Тин
Активный участник
- Регистрация
- 01.10.2006
- Сообщения
- 46 822
- Реакции
- 483
- Баллы
- 83
Ситуация такая:
человек владеет квартирой менее 3-х лет, продает за 1.5 млн и тут же покупает за 2.5 млн другую.
Есть ли в НК положение о том, что в этом случае он не должен будет платить 13% с суммы превышающей 1 мнл от продажи квартиры?
Я знаю, что с 1.5-1=0.5 млн идет подоходный налог, потом с 2 млн от 2.5 млн можно получить 13% налоговых вычетов...
но вот освобождает ли от налога именно трата полученных доходов с продажи одной квартиры для покупки другой?
Прост если с этих 0.5 мнл обязательно придется платить подоходный налог, то в договоре купли-продажи придется указать 1 млн, который не будет облагаться...
Все вы правильно мыслите в общем.
Если быть совсем точным, то попробую объяснить.
Во-первых, не смешивайте эти два вычета. Никакие "взаимозачеты" в НК не предусмотрены. Итак, вы продали квартиру за 1,5 млн, у вас появилась обязанность оплатить налог (НДФЛ) с 500 тысяч рублей. Все, на этом останавливаемся.
Второе: вы купили другую квартиру за 2,5 млн. НК предоставляет вам вычет с суммы до 2 млн., то есть вы можете воспользоваться им на полную катушку. С помощью этого вычета вы можете вернуть ЛЮБОЙ уплаченный вами в налоговом периоде НДФЛ. В том числе и с продажи предыдущей квартиры. Вы "покрываете" имеющиеся у вас 500, и еще остается возможность вернуть НДФЛ с 1500 - мало ли, зарплата, продажа машины и тд.
Теперь, если продажа и покупка были в одном налоговом периоде (то есть в один год) , то и вычет и доход вы указываете в одной и той же декларационной компании, то есть в декларации 3-НДФЛ. И "покупочный " вычет сразу проглотит имеющийся налог, так что уплачивать, а затем возвращать его, как получается при буквальном толковании НК - не придется.
Не забывайте, что имеется в виду, что покупка и продажа осуществляется одни и тем же лицом)))
Не забывайте, что не граждане (вернее, не резиденты) никакими вычетами не пользуются
Не забывайте, что при продаже, кроме вычета в 1 млн., можно воспользоваться вычетом в размере потраченных средств ( то есть если покупали продаваемую сейчас квартиру за сумму более 1 млн и это указано в договоре - выгоднее воспользоваться этим вычетом).
Не забывайте, что если вы сейчас "потратите" из "покупочного" вычета 500 тысяч на погашение налога с продажи квартиры, на возврат налога с зарплаты у вас останется только 1500, то есть по-любому деньги-то теряете (если зарплата реальная). Так что, если есть возможность указать 1 млн - указывайте.