Небезызвестный Тин

Trosskin сказал(а):

Валентин, также нужна Ваша консультация.
Есть мысль взять ипотеку, т.к. есть некое кол-во свободных денег, также хочу использовать мат капитал для погашения. Первый вариант который рассматривали это 1-комн квартира в жилом массиве САЗ-3 от Переселения. ДДУ и застройщик вроде как надёжный.Пока строится подкопить ещё денег и сделать какой-никакой ремонт чтобы можно было сдавать.
НО. Закралось подозрение. Не слишком ли много квартир в том районе строится? И каждая третья на продажу или сдачу. Не влечу ли я с ней? Может быть имеет смысл посмотреть вторичку уже готовую для сдачи? Но где и в каком районе? Где ликвидность для сдачи? На авито и циане глаза в раскоряку от разнообразия.И цен которые гнут продавцы.
И телефончик свой тоже можете скинуть в личку? может у вас есть на примете какой-то подходящий вариант.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Добрый день.
Ну, во-первых, лично я противник первички в принципе, и был, и есть. По кр мере, "ранней". Мое мнение - лучше купить вторичку, нормальным договором купли-продажи, с собственностью, и спать спокойно. Практически в любом новом доме после сдачи и регистрации есть в продаже объекты с зарегистрированной собственностью. Да, это будет дороже, чем на ранних стадиях, но тут уж выбор человека - рисковать или сберечь нервы и зарабатывать. Лично я насмотрелся и слез, и судов и прочего.

Для последующей аренды, конечно, идеальнее всего центр, околоцентральные районы, хорошо сдаются всегда квартиры возле транспортных магистралей и хабов - Чапаева, Чернышевского, Сенной. Если не боитесь студентов - то совсем близко к крупным ВУЗам. Подчеркну, именно что "совсем" близко - при сдаче это даст вам определенное преимущество.

Да, в районе САЗа объектов довольно много, в целом мыслите правильно насчет аренды. Однако, совсем уж жестко не "влетите", в итоге все сдается, даже новый Солнечный с его сплошной застройкой. Вопрос цены))) Но, безусловно, там, где новостроек поменьше, и предложения аренды всегда будет меньше, это понятно и логично.
Короче, смотрите по деньгам. В целом, Авито дает сейчас довольно объективную картину рынка, во многом благодаря дороговизне размещения объявлений. Откровенных фейков почти нет. Встречаются "заманухи" от некоторых сетевых агентств, но на общую картину это особо не влияет. Тогда как на бесплатных Яндексе и Циане много старых "висяков", которые могут сбивать с толку. Но ищите везде. При звонках не забывайте сразу предупреждать, что у вас ипотека.
При просмотрах запоминайте номер квартиры, я напишу в личку телефон, можете скидывать мне по смс/мессенджерам адрес, я быстро пробью по реестру, нет ли критичных косяков по данному объекту.